ホームインスペクション(住宅)について
ホームインスペクション(住宅診断)とは?
住宅に精通したホームインスペクター(住宅診断士)が、第三者的な立場から、また専門家の見地から、住宅の劣化状況、欠陥の有無、改修すべき箇所やその時期、おおよその費用などを見きわめ、アドバイスを行う専門業務です。
住宅の購入前や、ご自宅の売り出し前にホームインスペクションを行うことで、建物のコンディションを把握し、安心して取引を行うことができます。居住中のご自宅について調べることもあります。また、不動産仲介業者が物件の状況を消費者に明らかにするために利用するケースも増えています。
ホームインスペクションはどんなことをするの?
診断の方法は、目視で、屋根、外壁、室内、小屋裏、床下などの劣化状態を診断するのが基本です。機材を使用する詳細診断もあります。ホームインスペクターは住宅の「かかりつけのお医者さん」です。
米国では、州によって異なりますが、取引全体の70~90%の割合でホームインスペクションが行われ、すでに常識となっています。日本でも近年、急速に普及しはじめています。
出典:内閣府認定NPO法人 日本ホームインスペクターズ協会
(https://www.jshi.org/what/)
どんなときにインスペクションするの?
- 家を買うとき中古住宅を買いたいが、建物のことはよくわからなくて不安
- 高い買い物だから、信頼できる専門家に見てもらいたい
- 買ったあとどのくらい持つのか知りたい
- メインテナンスは、いつ頃、どこに、どのくらいかかるのか知りたい
どんなメリットがあるの?
- 住宅に問題がないか、専門家がチェックすることで安心して購入・居住することができる。
- 「欠陥住宅」や「買ってはいけない住宅」をつかむリスクを避けられる。
- 安心して住むために、いつ頃、どこに、どのくらいのお金をかけてメンテナンスすればよいか、見通しをたてることができる。
- 住宅の修繕箇所、改善点などについて、売主側にも根拠を持って知らせることができる。
- 中立な立場で公正な診断を行うことにより、売主側との関係を損ねることなく、対応や説明を求めることができる。
- 住宅の構造、設備など、本質的な性能がわかりる。
- 買主・住まい手の立場からみた報告やアドバイスを受けられる。
- ホームインスペクションの報告書を、住宅の資産価値を保つための「家の履歴書」として残すことができる。
ホームインスペクションの流れはどうなっているの?